Avustralya genelinde konutlar doğalgazdan elektrik enerjisine geçiş yapıyor; gaz ocakları indüksiyonlu ocaklara, gazlı sıcak su sistemleri ısı pompalarına, gazlı mekân ısıtması ise ters çevrimli klima cihazlarına dönüşüyor. Güneş panelleri, bataryalar ve daha iyi yalıtımla birleştiğinde elektrifikasyon tasarruf sağlıyor, emisyonları azaltıyor ve evleri daha sağlıklı hâle getiriyor. Müstakil evlerde bu dönüşüm genellikle kolay ilerlerken, apartmanlarda komşuların işbirliği gerektiği için süreç daha zorlu oluyor.
GHD şirketinden mühendis Luke Barry, tek bir apartman sahibinin gaz ocağını indüksiyonlu ocakla değiştirmesinin nispeten kolay olduğunu belirtiyor. Ancak binadaki her apartman sahibinin aynı şeyi yapması durumunda artan elektrik yükünün ana şalt panosunu aşırı yükleyebileceği uyarısında bulunuyor. Gaz cihazlarının parça parça elektrikli cihazlarla değiştirilmesi ve elektrikli araç şarj istasyonlarının koordinasyonsuz kurulması, binanın şebeke bağlantısının pahalı biçimde yükseltilmesini gerektirebiliyor. Artan yük, güneş panellerinin kurulmasıyla dengelenebiliyor; SolShare gibi teknolojiler panellerin ürettiği elektriği adil biçimde dağıtmayı mümkün kılıyor ve bu teknoloji 2026 Avustralya İyi Tasarım Ödülleri'nde en yüksek ödülü kazandı.
Birçok apartmanda, bina geneline sıcak su, havuz ısıtması ve ısıtma-havalandırma-iklimlendirme sağlayan ve gaz kazanlarına dayanan merkezi sistemler bulunuyor. Bu sistemlerin değiştirilmesi, ortak mülkün yönetiminden sorumlu kuruluşun harekete geçmesini gerektiriyor; bazı eyaletlerde bu yapı mülk sahipleri kurumu, diğerlerinde kat mülkiyeti kurumu olarak adlandırılıyor. All Electric Homes şirketinin kurucusu ve yönetici direktörü Trent Jones, apartmanlarda enerji verimliliği çalışmalarında genellikle ev sahibi-mülk sahipleri veya kiracı-ev sahipleri ilişkisiyle uğraşıldığını, ancak apartmanlarda mülk sahipleri kurumu ve seçilmiş komitesinin de üçüncü bir aktör olarak devreye girdiğini ifade ediyor.
Jones, High Life Living fuarında Melbourne'un iç kuzeyindeki Brunswick semtinde 18 daireli bir apartman bloğunun örnek olayını sundu. Mülk sahipleri, All Electric Homes ile anlaşarak binanın bozulan gazlı sıcak su sistemini güneş panelleriyle desteklenen ısı pompalarıyla değiştirdi. İşlem dört gün sürdü, binanın yıllık 19.000 dolarlık gaz faturasını sıfırladı ve yatırım iki yıldan kısa sürede kendini amorti etti.
Daha büyük apartman binalarında sorunlar daha karmaşık hâle geliyor. Isıtma-havalandırma-iklimlendirme sistemlerindeki gaz kazanlarını ısı pompalarıyla değiştirmek teknik açıdan zorlaşıyor; çünkü kazanların üretmesi gereken sıcaklıklar ısı pompalarıyla kolayca elde edilebilecek seviyenin üzerinde kalıyor. Ayrıca çok sayıda daireye ve sınırlı çatı alanına sahip kulelerde ısı pompası grupları için yeterli yer bulmak güçleşiyor. Barry, Melbourne Belediyesi (City of Melbourne) adına 13 orta ve yüksek katlı apartman binasının elektrifikasyon fizibilitesini değerlendirme programını yürütüyor ve bu örnek olayların mevcut apartmanların dönüşümü için yeni yollar çizeceği umuluyor.
Jones, teknik çözümlerin genellikle kolay olduğunu, asıl zorluğun herkesin ne yapılması gerektiği konusunda anlaşmasında yattığını söylüyor. Kat mülkiyeti apartmanlarında yaşayan mülk sahiplerini savunan kâr amacı gütmeyen Mülk Sahipleri Kurumu Ağı'nın (Owners Corporation Network) yönetim kurulu üyesi Dr Janette Corcoran, bina büyüdükçe anlaşmazlık ihtimalinin arttığını belirtiyor. Elektrifikasyonu çevresel bir girişim olarak sunmanın komşuları lehte ve aleyhte kamplara ayırarak sorunu karmaşıklaştırabileceği uyarısında bulunuyor. Corcoran, "Emisyonları düşürmek bazı insanlara çekici gelse de herkese hitap etmiyor; insanlar bir gündeminiz olduğunu hissettiklerinde savunmaya geçiyorlar" diyor.
Bu riski dağıtmak için Corcoran, elektrifikasyonu binanın iyi durumda tutulmasına yönelik diğer büyük bakım işleri gibi ele almayı öneriyor. "Bir apartman binasında bakılması gereken her zaman çok sayıda altyapı ihtiyacı bulunuyor; örneğin birçok bina cephe yenilemesi veya asansör yükseltmesi gerektirebilir" diyor. Corcoran, mülk sahipleri komitelerinin gaz ekipmanlarının değiştirilmesini uzun vadeli bakım ve sermaye işleri planlarına dahil etmesini tavsiye ediyor. Yaklaşık on yıllık bir ufukla hazırlanan bu planlar, yalnızca hangi yükseltmelerin ne zaman gerektiğini değil, mülk sahiplerinin büyük işlerin masraflarını bütçeyi aşmadan kademeli olarak biriktirmesini de mümkün kılıyor. Bu yaklaşım, gaz ekipmanı bozulduğunda mülk sahipleri kurumunun acil durum moduna girmek zorunda kalma riskini azaltıyor.
Corcoran, "İnsanlar özel aidatlardan nefret eder" diyor ve apartman sahiplerinin öngörülemeyen masraflar için ödemek zorunda kaldığı ek kesintilere dikkat çekiyor. "Bir planınız varsa ve plan mülk sahipleri tarafından onaylanmışsa, planlı ve sıralı bir biçimde hareket edebilirsiniz" diye ekliyor. İlk adım olarak, bir binanın ne kadar enerji tükettiğini, hangi amaçlarla, hangi kaynaklardan ve hangi saatlerde kullandığını belirlemek için kapsamlı bir enerji denetimi yapılmasını öneriyor. "Birçok hareketli parça var ve en iyi yaklaşım, sağlam bilgilere sahip olmaktır" diyor.
Avustralya'nın 2050'de net sıfır emisyon hedefine ulaşması için tüm konut binalarının önümüzdeki yirmi beş yıl içinde doğalgazdan çıkması gerekiyor. Corcoran, kiralık veya satılık apartman arayanların halihazırda elektriklendirilmiş veya kolayca elektriklendirilebilecek bir daireyi tercih etmesini öneriyor. Mevcut apartmanlarda yaşayan sakinleri ise gaz ekipmanları eskimeye başlamadan önce mülk sahipleri kurumu komitesine bunların nasıl değiştirileceğini sormaya çağırıyor. Beklemenin büyük finansal riskler taşıdığını vurgulayan Corcoran, gaz kullanan hane sayısı azaldıkça şebekede kalanların ağ paylaşımlı şebeke maliyetlerinin daha büyük bir bölümünü üstlenerek artan faturalarla karşılaşacağını belirtiyor. 2030'lar ve 2040'larda hâlâ gaza bağımlı olan apartman sakinleri, pahalı ve değersiz kalmış bir varlıkla baş başa kalabilir. Corcoran, "İş başınıza kalmasını istemezsiniz; bir planınız, bir stratejiniz olmalı ve bunların onaylanmış olması gerekiyor" diyor.