Bangladeş'te yeşil bina kavramı hazır giyim fabrikalarından çıkarak kurumsal ofisler, hastaneler ve ticari gökdelenlere yayılıyor. United States Green Building Council (USGBC) verilerine göre ülkede finans kuruluşları, kurumsal ofisler ve hastaneler gibi çeşitli sektörlerde 35 sertifikalı yeşil bina ve sürdürülebilir ofis bulunuyor.
Hazır giyim tarafında ise hareket çok daha geniş çaplı. Bangladesh Garment Manufacturers and Exporters Association (BGMEA) verileri, 125 platin, 145 altın ve 16 gümüş dereceli olmak üzere 290 LEED sertifikalı hazır giyim fabrikasının varlığını gösteriyor. Bangladeş ayrıca dünyanın en yüksek puanlı ilk 100 LEED sertifikalı fabrikasının 53'ünü barındırıyor.
Yönelimin arkasında yalnızca çevre kaygısı değil, artan sıcaklıkların yarattığı ekonomik baskı da var. World Bank'ın 2025 raporu, Bangladeş'in maksimum sıcaklığının 1980'den bu yana yaklaşık 1,1°C (yaklaşık 2°F) arttığını, "hissedilen" sıcaklığın ise 4,5°C (8°F) yükseldiğini ortaya koyuyor. Rapora göre 2024'te ısıya bağlı fiziksel ve zihinsel sağlık etkileri tahmini 250 milyon iş günü kaybına yol açtı; bunun ekonomiye maliyeti 1,78 milyar dolara ulaşarak o dönemki GSYİH'nın yaklaşık 0,4%'üne denk geldi. Sıcak dalgaları çalışma koşullarını zorlaştırdıkça şirketler, çalışan verimliliğini koruyacak ve sağlıklı çalışma ortamları oluşturacak altyapılara yöneliyor.
Unilever Bangladesh (UBL) insan kaynakları direktörü Syeda Durdana Kabir, yeşil sertifikalı binaların Bangladeş'te genellikle imalat ve hazır giyimle ilişkilendirildiğini belirterek şunları söyledi: "Bu geleneği kırarak Unilever Bangladesh, kurumsal ofis ortamlarında da sürdürülebilirliği göstermek için kurumsal binasını inşa etti ve 2023'te USGBC'den LEED-gold sertifikası aldı." Kabir, girişimin sürdürülebilirliği tek seferlik bir başarı olarak değil, günlük operasyonlara entegre etme vizyonuyla yürütüldüğünü ifade etti.
Gayrimenkul geliştiricisi Shanta Holdings Limited, ülkenin ilk 40 katlı LEED-platin sertifikalı ticari gökdeleni Shanta Pinnacle'ı hayata geçirdi. Şirketin genel müdür yardımcısı ve pazarlama birim başkanı Rahi Aftab, markaların giderek sürdürülebilirliğe odaklandığını ve büyük şirketlerin zamanın taleplerini görmezden gelmek istemediğini söyledi. Aftab, "Sürdürülebilir kentleşmeyi ve çevreyle uyumlu kalkınmayı göz önünde bulundurarak Shanta Holdings çevre dostu bina inşaatına yöneldi" dedi. Fabrikaların yalnızca kentleşme veya sanayileşmeye değil, gelecek nesil için çevreyi korumaya da odaklanması gerektiğini ekledi.
InnStar Limited direktörü S.N.R. Tawfiq da yeşil binaları sosyal sorumluluk olarak nitelendiriyor. "Amacımız sadece yeşil bir sertifika değil. Bunu bir sosyal sorumluluk ve çevreye karşı tutumumuz olarak adlandırabilirsiniz" diyen Tawfiq, "İşimiz aracılığıyla çevreye fayda sağlayacak ve karbon ayak izini azaltacak küçük görevleri yerine getiremezsek, bu bir başarısızlıktır" dedi.
MJL Bangladesh PLC (Mobil Bangladesh) direktörü Tanjil Chowdhury ise Mobil House'u tasarlarken vizyonlarının kurumsal bir merkez inşa etmenin ötesine geçtiğini anlattı. Ekim 2019'da LEED platin sertifikası alan bina için Chowdhury, "Sürdürülebilirlik, operasyonel mükemmellik, çalışan refahı ve sorumlu kurumsal vatandaşlığa bağlılığımızı yansıtan bir iş yeri yaratmak istedik" dedi. En önemli sonuçlardan birinin daha sağlıklı ve daha üretken bir iş yeri yaratılması olduğunu belirten Chowdhury, kurumsal ofislerin de çevresel etkiyi azaltmada liderlik rolü oynaması gerektiğini söyledi.
Sertifikalı yeşil binaların inşası geleneksel binalara kıyasla 10-20% daha maliyetli. Tawfiq, maliyetin geleneksel inşaata göre yaklaşık 20% daha yüksek olduğunu, sürdürülebilirlik ile ticari uygulanabilirlik arasında denge kurmanın kritik önem taşıdığını söyledi. Maliyetler arasında yerel ve yabancı danışmanlık ücretleri, dokümantasyon, uyumluluk konuları ve LEED binası için gereken yeni teknolojilerin tedariki için ek sermaye yer alıyor. Ticari binalarda alıcılar daha fazla ödeme yapmasa da, daha az enerji tükettikleri ve uzun vadede kendilerini amorti ettikleri için yeşil yapıları tercih ediyor. Tawfiq, "Önemli olan fiyat değil; elde ettiğimiz tercih. Müşteriler kiralayacak veya satın alacak bir alan seçerken geleneksel bina yerine çevre dostu binayı tercih ediyor" dedi.
Yeşil binalarda yüksek verimli ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme (HVAC) sistemleri, yüksek performanslı çift camlı cepheler, doluluk ve gün ışığı sensörleri, akıllı aydınlatma kontrolleri ve su tasarruflu armatürler kullanılıyor. Binalar yağmur suyu hasadı ve su geri dönüşümü yapabiliyor, çatı üstü güneş panelleriyle donatılıyor; ihtiyaca göre çalışan ve daha az elektrik tüketen akıllı asansörler de yer alıyor. Tanjil Chowdhury, verimli teknolojilerin geleneksel ofis binalarına kıyasla yaklaşık 30% enerji tasarrufu sağladığını, su geri dönüşümü ve sürdürülebilir yönetim uygulamalarının ise yaklaşık 50% daha düşük su tüketimiyle sonuçlandığını aktardı.
Rahi Aftab, doğal gün ışığının gündüz aydınlatma ihtiyacını ortadan kaldıracak şekilde en üst düzeye çıkarıldığını, sensör tabanlı aydınlatma ve su sistemlerinin gereksiz kullanımı azalttığını ifade etti. Aftab, "24°C (75°F) verimli sıcaklık kontrolü ve mesai sonrası klimayı kapatma gibi katı operasyonel disiplin enerji verimliliğini güçlendiriyor" dedi. Yağmur suyu hasadı, gri su geri dönüşümü, arıtılmış suyun yeniden kullanımı ve atık su arıtma tesisinin hem çevre dostu hem de daha ucuz olduğunu ekledi.
Bangladeş'in elektrik üretimi hâlâ büyük ölçüde fosil yakıtlara dayandığından, tasarruf edilen her birim elektrik doğrudan karbon emisyonlarını azaltıyor. Chittagong University of Engineering and Technology mimarlık bölümü başkanı Sajal Chowdhury, yeşil bina kavramının olumlu ve zamanında bir girişim olduğunu ve sürdürülebilir kalkınma hedeflerine ulaşmaya yardımcı olacağını belirtti. Ancak Chowdhury, en belirgin yeşil sertifika mekanizmasının LEED olduğunu, Bangladeş'in kendi sertifika mekanizması bulunmadığını ve ülkenin ABD iklimi, inşaat malzemeleri ve çevresine göre tasarlanmış USGBC'ye yüksek oranda bağımlı olduğunu vurguladı. Chowdhury, "Bu standardın iklimimizi göz önünde bulundurarak Bangladeş için uygun olup olmadığı sorusu var. Bangladeş kendi iklimine dayalı bir yeşil bina derecelendirme sistemi geliştirmeli" dedi.
